看房时有些人会带着“风水师”去挑房子,其实风水学与生活息息相关,并没有那么神秘,以下总结几个因素供大家参考:
1. 位置: 开发商一般会宣传“楼王”位置,这个位置一般在小区最中间,视野良好,前后通透安静。可随之而来的是高价位,那么,小区里哪个位置的房屋性价比最高呢?那就是东侧靠近端头的位置。风水学认为,东侧为尊,紫气东来。从居家生活的角度来看,南方夏季的主要季风为东南向,因此室内的通风效果会好很多,不会闷热、不会发霉。端头位置也会比中间位置的日照时间更长,冬季和回南天时室内的微环境会更舒适。
2. 楼层: 有电梯的房子往往是楼层越高价格越贵。那么,是不是楼层越高就越舒服呢?大多数时候是这样的,但在可以选择的情况下,尽量不要购买六层和十一层。因为这两层分别为扬声层和扬灰层,会出现噪音大、灰尘多的状况。
3 . 朝向:挑选南北通透为最优。但随着房价高企,很多人只能选择刚需小户型,而这类户型一般各个朝向都有,很难选到南北通透的。很多开发商清楚消费者喜欢南北通透的房子,所以在做设计时,尽量多设计朝南户型,但是不可能做到每户都朝南,即使朝南了,前面也会有很多遮挡。购房者收房时看到的景象有可能与看房时不完全相同,这是因为当时看到的是单个户型的平面图,周边其他的楼房的位置并没有标示出来,建议大家要看总平面图,看清楚周边的遮挡情况。其实房屋并不一定需要朝南,比如,朝东方向,每天可以随着清晨的阳光苏醒,开启美好的一天。朝西方向的房屋在下午会闷热,但对于晚归的人群来说就不错,室内阳光依旧充沛温暖。朝北的小户型短期居住或投资也是可以的,室内虽然比较潮湿、通风较差,但对于空调依赖者也是不错的选择。开发商一般都会对朝北的户型进行补偿。比如多赠送面积,价格相对也较低。此外,朝北户型基本没什么遮挡,视线也很开阔。
4. 价格: 一般来说,上半年购房比下半年便宜,贷款也更容易。月底购买会比月初便宜。如果看到合心意的房屋,建议不要急于付款,应该向售楼人员提问各种刁钻问题,以此让经理亲自出面接待,因为经理拥有话语权,能够给予更大的优惠幅度。
建议选择精装。我遇见过许多购房者,买房时高高兴兴,装修时手忙脚乱,装修后出现各种问题。如果自行装修房屋,一方面装修工期长,装修后需要空置一段时间,前后耗费一年半载的时间,房贷加上租金的压力也大;另一方面,装修的实际费用很多时候比预算高很多,没有想象中的便宜。其实,大多数开发商并没有希望通过精装的途径来增加盈利,购买精装房屋也让自己清心无虑。